处理方法：  

1、若该现象普遍存在，则为送入该小区的总循环量偏小，需要采取措施加大循环量。   

2、若只是个别楼宇存在，则需要对楼宇内暖气过热热的立管阀门进行调节，限制流量，尽量是个立管流量分配均衡   

3、若末端不热，可考虑在合适位臵增加小型循环水泵解决。    

四、住宅小区大面积暖气不热   

常见现象：  住宅小区大面积暖气不热 ；整个小区所有楼或大多数楼的散热器不热，室温普遍达不到要求。  

形成原因： 

1、换热站供热能力不够，小区原设计的供热量和供暖面积不相匹配，形成“小马拉大车”， 系统供回水温度达不到设计温度。  

2、循环水泵容量不足。  

判断方法：   

1、校核供热量是否满足热负荷   

2、系统供水温度比较正常，而回水温度明显低于设计值，形成供、回水温度温差过大的现象，表明水泵流量偏小。  

处理方法：   

1、核算换热站的供热量后，如确实为供热能力不足，增加一级管网的流量，增加一次网供热量。   

2、水泵容量不足，可以提高水泵转速或增加水泵运行台数。

五、供热管网末端建筑物暖气不热   

常见现象：  

一个小区中有部分距换热站较远的建筑物整栋楼暖气不热；小区最远端建筑物室温达不到要求，而其他楼供热正常  

形成原因：   一般是热网的水平失调，管网设计时水力平衡欠考虑，造成离换热站近的建筑物水量过多，远端的楼栋水量过少。  

判断方法：  检查热力入口，如果末端建筑物的供回水压差很小，回水温度明显低于供热效果好的楼栋，表明系统存在水平失调。  

处理方法：  对离换热站近的楼栋加平衡阀或压差控制阀，减少近端楼栋的热水流在传统的供热体制下，多数是福利供暖，热用户只是象征性地交纳小部分热费。但各单位分散式的小锅炉供暖模式浪费资源、效率低、污染环境，已经不能适应“节能减排”的时代发展要求。本着“节能、环保”的工作方针，应逐步取缔分散式的小锅炉，积极推行集中供暖。这样就把热用户推向了市场，由供热单位承担起供热任务。 

 明确管理和责任范围

 

      在供用热双方签订供用热协议时，一般都会明确双方的产权分界点(多以楼梯口入户阀门井为界)、管理范围。但在实际的运行过程中，一些用户只要出现采暖不达标现象，都会把责任推向供热单位，诸如暖气片陈旧、数量少、管道不畅甚至堵塞等现象，甚至又会把责任推向开发商，这样一来就会造成不必要的麻烦和纠纷。